DWG带队取胜！，大坂直美重要时刻比赛局势复杂热度持续攀升

　　昨日，网上疯传一份关于放开合肥高端住宅价格的建议。

　　放开高端住宅价格，

　　是市场发展趋势，还是城市发展需要？

　　不管如何，它都意味着合肥楼盘“均价差”将被继续拉大，豪宅化时代渐成合肥市场主流。

　　最新均价差17855.9元/㎡

　　合肥区域房价被拉大

话不多说，先上数据：

　　2016年7月，合肥单月房价最高区属滨湖区均价15772.68元/㎡，单月房价最低区属瑶海区均价8402.12元/㎡。均价差：7370.56元/㎡。

　　2016年8月最新一周，合肥单周房价最高区属政务区均价25416.64元/㎡，单周房价最低区属瑶海区均价7560.74元/㎡。均价差：17855.9元/㎡。

　　2016年1-7月，合肥单月房价平均值最高为政务区15454.80/㎡，单月房价平均值最低为瑶海区8834.68元/㎡。均价差：6620.12元/㎡。

　　同比省内城市

　　政务房价狠甩全省

　　2016年7月，芜湖单月房价最高区属镜湖区6083元/㎡，单月房价最低区属三山区4511元/㎡。均价差：1572元/㎡。最高区属镜湖区6083元/㎡，比合肥8月前两周房价最高区属政务区19860元/㎡，均价差：13777元/㎡。

　　2016年7月，蚌埠单月房价最高区属蚌山区5545.01元/㎡，单月房价最低区属淮上区4419.07元/㎡。均价差：1125.94元/㎡。最高区属蚌山区5545.01元/㎡，比合肥8月房价平均值最高区属政务区19860元/㎡，均价差：14314.99元/㎡。

　　上海14万/㎡均价差

　　合肥富人区几年能追上？

　　合肥，作为长三角城市群的核心成员之一，地位比肩沪宁杭。

首先来看看合肥房价在全国的排名：

关于上海

　　2016年6月，上海一手房成交均价36699元/㎡，其中单月最高均价静安区115421元/㎡，单月最低均价金山区12117元/㎡。均价差：103304元/㎡。

　　其中陆家嘴版块，作为浦东的“贵族”，地位相当于合肥的政务区，7月均价159149元/㎡，与单月最低均价金山区12117元/㎡相比，均价差：147032元/㎡。

南京：均价差18320元/㎡

　　截至目前，南京主城八大版块中，均价最高版块河西39176元/㎡，均价最低版块江宁20856元/㎡。均价差：18320元/㎡。

　　从2014-2015南京八大版块住宅成交均价涨幅排行中看出，2015年均价最高版块城中28466元/㎡，均价最低版块江北10386元/㎡，均价差：18080元/㎡。

　　除了yabo官网可以看到河西版块在2016年异军突起外，区属间的均价差也在逐渐拉大。

杭州：均价差16695元/㎡

　　2016年7月，杭州单月最高均价上城区26917元/㎡，单月最低均价（非县域）余杭区10222元/㎡。均价差16695元/㎡。

　　按版块来看，目前杭州市区楼市可以细分成75个板块，按成交价格段可以划分成七个梯队，其中，第一梯队与第七梯队版块均价差：3万+。

　　从7月杭州销量TOP10看出，均价最高的融信学院府单价57461.67元/㎡，均价最低的华元西溪欢乐城单价8413.44元/㎡，均价差49048.23元/㎡。而融信学院府251套的销量，高于华元西溪欢乐城的217套。

　　不仅如此，从上榜的十家楼盘来看，2盘在5万梯队，1盘在3万梯队，6盘在2万梯队，2万+楼盘占比8成。足以看出，房价与销量并无直接关联，相反，有品质的高端、豪宅，霸占着杭州楼市越来越高的比例。

　　均价差拉大背后有哪些布局秘密

　　均价差！

　　究竟意味着什么？背后又能看出哪些发展趋势？

　　放眼全国，尤其是房地产市场表现突出的大中城市，区域间、版块间、甚至是单盘之间的均价差被渐渐拉大。

　　合肥，尤其是在今年，这方面表现也越来越突出。

　　1除了亚博平台受地价所控，均价差为何会越来越大？

　　1、是多元化产品出现后的市场表现；

　　2、是受开发商品牌、产品形象、档次、物业、服务等价值的直接反应；

　　3、是房地产市场平稳和健康的具体表现，这是市场规律对之前产品价值有差别但没反应的自我亚博体育修正。

　　2均价差被拉大之后，购房者能得到什么？

　　1、高端的居住享受

　　2、定制化的豪宅生活

　　3、精品居住体验

　　4、比一般产品更加储值、增值的物业单位

　　合肥的豪宅市场正在逐渐升温

　　2016年之前，大家还在高歌刚需为王，各大楼盘也多是在谈产品的基础上，重点拼价格。

　　2016年以来，尤其是到了下半年，很明显发现，价格，不再是购房者关心的唯一因素，而开发商呢，也早已淡化价格的概念，品牌形象、产品理念、物业增值、周边配套等等，成了各大楼盘强调的重点。

　　是曾经的刚需为王，靠价格取胜；还是各盘拉开差距，让置业者各取所需。

　　合肥需不需要豪宅？

　　理性的分析，倒不如精彩的实例。

　　2016年，大家最关注的豪宅产品是什么？

　　合肥高端住宅的聚集地显然被政务区的楼盘所覆盖，就目前市场调研来看，新房价格长期保持各大区属前列的就是政务区，而目前由于土地供应量的紧俏，政务区的供不应求现象已经十分突出。

　　融创合肥壹號院作为目前合肥高端住宅的代表作，一定程度上决定了未来政务区的高端物业的升值潜力，而从房价的均价差别来看，融创合肥壹號院近4万/㎡的价格足以代表政务区乃至合肥的高端特殊需求。

　　与上海、杭州、南京最高价位的板块和楼盘比，合肥目前的1.7万/㎡的均价差显然是对以政务区为代表的合肥核心板块升值潜力的一次“提醒”，后者在未来的升值空间在高价盘上显示的更为明显。

　　据合肥365淘房400来电和线上数据显示，融创合肥壹號院的关注热度排行已经连续2周排名第一，而据365淘房数据中心负责人表示，融创合肥壹號院自公开预约后，网友在合肥万人社区群里的话题排行榜中也稳居前列。

　　而就在前两周，合肥四里河某盘均价2万+首开，现场房源也被抢购物一空，还足以证明合肥购房者对于高端豪宅的需求已经呈现了井喷的阶段，而目前市场上高端产品的供应量却极为匮乏。

认真的生活 无论身处何处

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